為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房市行情不是絕對｜談判大叔教你怎麼談出破盤價
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 學費多少
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 房市冷淡怎麼議價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 學員實際心得分享
又是一年雨起秋， 蕭蕭落葉染心幽。 聲聲征雁凄離苦， 竟夕清零異客愁。 >>>更多美文：格律詩
艾青：盆 景 好像都是古代的遺物 這兒的植物成了礦物 主干是青銅，技椏是鐵絲 連葉子也是銅綠的顏色 在古色古香的庭院 冬不受寒，夏不受熱 用紫檀和紅木的架子 更顯示它們地位的突出 其實它們都是不幸的產物 早已失去了自己的本色 在各式各樣的花盆里 受盡了壓制和委屈 生長的每個過程 都有鐵絲的纏繞和刀剪的折磨 任人擺布，不能自由伸展 一部分發育，一部分萎縮 以不平衡為標準 殘缺不全的典型， 像一個個佝樓的老人， 夸耀的就是怪相畸形 有的挺出了腹部， 有的露出了塊根 留下幾條彎曲的細枝 芝麻大的葉子表示還有青春 像一群飽經戰火的傷兵 支撐著一個個殘廢的生命 但是，所有的花木 都要有自己的天地 根須吸收土壤的營養 枝葉承受雨露和陽光 自由伸展發育正常 在天空下心情舒暢 接受大自然的愛撫 散發出各自的芬芳 如今卻一切都顛倒 少的變老、老的變小 為了滿足人的好奇 標榜養花人的技巧 柔可(www.lz13.cn)繞指而加以歪曲 草木無言而橫加斧刀 或許這也是一種藝術 卻寫盡了對自由的譏嘲 艾青作品_艾青散文集 艾青詩集 艾青的現代詩分頁：123
我憑什么要相信你？ 文/咪蒙 “除了哭，她什么也不會。” 你為什么不能給我一個機會？ 上周收到一封郵件。是來應聘我們實習生的。 最近我的公司在招實習生，她是在簡歷環節就被刷下來的，她很不服。 她說，“我按照規定回答了問題，覺得答得挺好的。再說了，只憑簡歷就把我淘汰掉了，你都沒跟我見面，怎么知道我不適合？你會不會太武斷了？” 我給她回了很長的一封郵件。 “抱歉，你的應聘郵件就已經說明了一切，足以考察你是否符合這個崗位了。 我當時提問的是，你們最喜歡的微博、微信、豆瓣、知乎賬號，并且注明原因。 你的回答一共1100個字，里面有13個錯別字。 你自述你喜歡了很多年的兩個人，你把他們的名字都寫錯了。在應聘郵件里，不應該有錯字，這是一個基本原則。 這說明，你是一個不認真、不嚴謹的人。 你可能認為，你只是犯了細節上的錯誤。 我想給你講個故事。看了你就會明白，我為什么不愿意給你這個機會。” 去年我招了一個實習生。 她每天笑容滿面，經常幫大家跑腿，買水買咖啡，時不時對同事噓寒問暖。 我覺得她看起來人品很不錯，就把她分到公司的后期部（負責影視素材管理、剪輯、特效的部門）。 她得知被分到后期部，特別開心，跟我保證一定會好好表現的。 看她那么干勁滿滿的樣子，我很得意，我招人的眼光很不錯呢。 然后，我馬上就被打臉了。 沒多久，后期部的主管就來找我，說這個實習生每次整理的素材都是亂七八糟的。關鍵是，她做的字幕經常有錯別字。 我還幫她說話，請她的主管再給她一次機會。畢竟她是實習生，請他多提醒她一下。 一個多月之后，主管又來找我，這次他已經有點炸毛了。 我說怎么了，她又把字幕打錯了？ 主管說，字幕倒沒錯。但演職員表她搞錯了。她把導演的名字寫錯了，而且還是兩次。 主管說，導演還從北京打電話來，說你們是故意的嗎？這是你們的喜劇梗嗎？ 主管說，“我聽了簡直無地自容。我們部門經常連續工作四十個小時，真的累到想死，你招的這個實習生不僅幫不上什么忙，還經常添亂。讓她做點什么，我還得找一個人給她當校對。什么事啊！這次無論如何也得辭退她。” 我說，讓我跟她談談。 我讓那個實習生來我辦公室，我還沒說話呢，她就先哭了。 哭得上氣不接下氣。 她拼命道歉，說，“對不起對不起，我剛入行，我真的什么都不懂。能不能再給我一次機會？” 我說，“跟你同期來的實習生都已經跟正式員工一樣，有基本的專業素養了，他們都沒有犯錯，只有你犯錯率這么高？你這樣真的太不專業了！” 她說，“我知道，可是每個人適應期不一樣，我的適應期比別人長一點，能不能多給我一點時間。再說，咪蒙姐，你以前也當過實習生吧？你應該能理解我的心情吧？” 媽呀，居然戳中了我。我覺得她說得很有道理，竟無法反駁。 她跟我保證，讓我相信她，再也不會犯錯了。 是的，她做到了，她字幕沒有寫錯，導演的名字沒有搞錯。 我覺得自己相信她是對的。 畢竟只要人品好，工作能力可以慢慢提高嘛。 不到一個月，她犯了一個致命的錯誤。 她把她負責保管的拍攝素材搞丟了。 這是整整兩集的素材，是我們整個劇組60多個人，整整熬了三天三夜才拍出來的。 當時，四天之后，劇集就要上線了。 我們整個公司都崩潰了，問她到底怎么回事。 她又哭了，又上氣不接下氣，說她不記得了，應該是拷進電腦了的，不知道為什么沒有了？ 大家問她，那是不是被新素材覆蓋了？是失手刪了嗎？ 當時我們已經不是要問責了，而是需要詳細知道是什么問題，才能去補救。畢竟上線時間在那，必須要快速解決啊。 她說，我真的不記得了。除了哭，她什么也不會。 沒辦法，我們公司后期組的幾個電腦高手，連夜修復，還是搞不定。丟失的素材怎么也恢復不了了。 全公司通宵沒睡，出了這種事，實在是要瘋掉了。 第二天一大早，我當時的助理帶著電腦去香港修，全公司都在焦急地等消息。 當天下午兩點，助理打電話來說，修復不了了。 我說沒事，我們趕緊重新拍。 這意味著，我們要請導演和演員分別從北京和上海趕來深圳，集體重拍。 這意味著，我們要重新租場地、租道具、租器材、租服裝。 這意味著，我們要重新找服裝師、化妝師、攝像師、燈光師。 這意味著，我們要在公司資金非常緊張的情況下，要再花10多萬。 10多萬哪。 大家非常絕望，我安撫大家，沒事沒事，幸好只丟了兩集。只要能補救，一切都還好，還不是最壞的狀況。 我安排大家分頭籌備，只要我們抓緊重拍，網絡劇能按時間上線就可以了。 大家分頭去籌備了，我去洗手間，大哭了一場。 我當時氣的已經不是實習生，我氣的是自己信錯了人。 最可怕的是，出了這事之后，這個實習生就消失了。連承擔責任、面對失誤的勇氣都沒有。 她不在意自己的工作，不尊重自己的工作，甚至不敢直面工作中的失誤。 我本來以為一個人只要人品不錯，工作上面有瑕疵，還是有救的。 她給了我一個深刻的教訓。 我這才發現，一個人不認真不負責不敬業不走心，一再捅婁子，屢教不改，難道這樣的人，能說他人品好嗎？他們根本就不配談人品好嗎。 是否專業也是你人品的一部分。 也許你們身邊也有這樣的人，他們在生活中明明挺好的，為人隨和，很好相處，但就是工作上極其敷衍，極其隨意。 他們總會說自己是不小心的，或是一時大意了，或是偶爾疏忽了。 他們總會有各種各樣的借口。 他們總會一而再再而三次地犯錯。 這樣的人，至少在職業領域，不值得信任。 一個專業的人，會在意他工作中每一個環節的準確性，在意每一個細節。就像最近很火的紀錄片《我在故宮修文物》，里面每一個人都是強迫癥，每一個人都是細節控， 他們在專業領域內，高度較真，不允許任何一點的偏差和失誤。 只有足夠專業的人，才值得信賴。 如果你連最基本的尊重專業都做不到，我憑什么相信你？ 你想要的，別人憑什么給你？ 我憑什么要跟你平起平坐 大學畢業生，你憑什么一畢業就可以拿到年薪10萬+？分頁：123
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